Eine fundierte Bewertung schafft Klarheit. Ob beim Verkauf,
im Erbfall oder zur Vermögensübersicht. Drei Pakete, abgestimmt auf Ihren Anlass.
Eine fundierte Bewertung schafft Klarheit. Ob beim Verkauf, im Erbfall oder zur Vermögensübersicht.
Drei Pakete, abgestimmt auf Ihren Anlass.
Immobilienentscheidungen gehören zu den größten finanziellen Entscheidungen im Leben. Ob Sie verkaufen, erben, sich scheiden lassen
oder Ihr Vermögen aufstellen möchten – ein realistischer, nachvollziehbarer Wert ist die Grundlage jeder guten Entscheidung.
Als DEKRA-zertifizierter Sachverständiger mit technischem Ingenieurbackground bewerte ich Ihre Immobilie nach anerkannten Verfahren
und aktuellen Marktdaten der Bodenseeregion. Das Ergebnis: keine Schätzung, sondern ein belastbarer Wert mit nachvollziehbarer Herleitung.
Rund um Marktindikation, Vollgutachten und den Ablauf einer Immobilienbewertung im Bodenseekreis.
Marktwert und Verkehrswert sind gesetzlich gleichbedeutend (§ 194 BauGB). Der Verkehrswert ist der Preis, der zum Bewertungsstichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr erzielbar wäre.
Eine Marktpreisindikation ist oft innerhalb weniger Tage möglich. Ein Vollgutachten nach ImmoWertV benötigt je nach Objekt und Unterlagenlage ca. 2–4 Wochen.
Hilfreich sind Grundriss, Baujahr, Wohnfläche, Energieausweis und ggf. Mietverträge. Wir arbeiten auch mit lückenhafter Unterlagenlage – sprechen Sie uns an.
Für steuerliche Zwecke (Erbschaft, Schenkung) wird in der Regel ein Vollgutachten nach ImmoWertV benötigt. Wir stellen sicher, dass das Gutachten den Anforderungen entspricht.
Ja – eine unabhängige Bewertung vor dem Kauf schützt Sie vor Überzahlung und gibt Ihnen eine fundierte Verhandlungsbasis. Sprechen Sie uns zu unserer Ankaufberatung an.
Bei der Immobilienbewertung kommen je nach Objektart und Bewertungszweck unterschiedliche Verfahren zum Einsatz. Die drei wesentlichen Verfahren sind das Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren und Vergleichswertverfahren.
Das Sachwertverfahren wird insbesondere bei selbst genutzten Ein- und Zweifamilienhäusern eingesetzt. Dabei werden der Wert des Gebäudes und der Wert des Grundstücks getrennt ermittelt. Ausgangspunkt sind die Herstellungskosten des Gebäudes unter Berücksichtigung von Alter, Zustand und Modernisierungen. Der ermittelte Sachwert wird anschließend an die allgemeinen Marktverhältnisse angepasst.
Das Ertragswertverfahren eignet sich vor allem für vermietete Wohn- und Geschäftsimmobilien, bei denen die Erzielung von Erträgen im Vordergrund steht. Grundlage der Bewertung sind insbesondere die nachhaltig erzielbaren Mieten bzw. Erträge, die Bewirtschaftungskosten und der Bodenwert. Der zukünftige Ertrag der Immobilie wird dabei auf den Bewertungsstichtag kapitalisiert.
Beim Vergleichswertverfahren wird der Wert einer Immobilie aus tatsächlich erzielten Kaufpreisen vergleichbarer Immobilien abgeleitet. Berücksichtigt werden unter anderem Lage, Grundstücks- und Wohnfläche, Baujahr, Ausstattung und Zustand. Das Verfahren eignet sich besonders gut für Eigentumswohnungen, Reihenhäuser und vergleichbare Wohnimmobilien, wenn ausreichend geeignete Vergleichsdaten vorhanden sind.
Welches Bewertungsverfahren zur Anwendung kommt, hängt von Objektart, Nutzung, Lage und verfügbaren Marktdaten ab. In der professionellen Immobilienbewertung können auch mehrere Verfahren herangezogen werden, um den Verkehrswert möglichst zuverlässig abzuleiten.
1. Erstgespräch
2. Unterlagen prüfen
3. Immobilie besichtigen
4. Lage und Markt analysieren
5. Bewertungsverfahren auswählen
6. Immobilienwert ermitteln und dokumentieren
7. Ergebnis erläutern
Der genaue Umfang hängt vom gebuchten Paket ab
Neben Überlingen sind wir im gesamten Bodenseekreis und im Landkreis Konstanz tätig. Für weitere Orte fragen Sie uns gerne an.
Die Immobilienpreise in Überlingen hängen stark von Lage, Baujahr, Zustand, Wohnfläche, Grundstücksgröße und Ausstattung ab. Besonders die Seesicht und die Nähe zum Bodensee können den Wert einer Immobilie deutlich beeinflussen.
Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen in Überlingen
Die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen im Bestand bewegen sich in Überlingen derzeit je nach Lage und Zustand etwa zwischen 3.500 €/m² in einfachen Lagen mit Renovierungsbedarf und 7.500 €/m² und mehr in sehr guten Lagen mit Seesicht und hochwertigem Zustand. In besonderen Spitzenlagen können auch höhere Preise erreicht werden.
Eine typische gebrauchte Eigentumswohnung ohne besondere Seesicht liegt derzeit häufig bei etwa 4.300 bis 5.200 €/m² Wohnfläche.
Quadratmeterpreise für Einfamilienhäuser in Überlingen
Bei Einfamilienhäusern im Bestand ist die Preisspanne ebenfalls sehr groß. In einfachen Lagen und bei erheblichem Renovierungs- oder Sanierungsbedarf liegen die Preise häufig bei etwa 3.000 bis 3.800 €/m² Wohnfläche. Gepflegte oder modernisierte Häuser in guten Lagen erreichen häufig 4.500 bis 6.000 €/m² Wohnfläche.
Sehr gute Lagen, ein hochwertiger Modernisierungszustand sowie insbesondere See- oder Alpensicht können zu Preisen von 6.000 €/m² und deutlich mehr führen.
Ein typisches gebrauchtes Einfamilienhaus ohne besondere Seesicht liegt in Überlingen derzeit häufig bei etwa 4.500 bis 5.300 €/m² Wohnfläche.
Wovon hängt der Immobilienwert in Überlingen ab?
Der tatsächliche Wert einer Immobilie in Überlingen lässt sich nicht allein anhand des Quadratmeterpreises bestimmen. Entscheidend sind unter anderem:
Die genannten Quadratmeterpreise für Immobilien in Überlingen dienen daher als erste Markt- und Orientierungswerte. Der tatsächliche Verkehrswert kann je nach Objekt erheblich davon abweichen.
Sanierungsbedürftige Häuser aus den 1960er- und 1970er-Jahren
Aktuell kommen in Überlingen vermehrt sanierungsbedürftige Einfamilienhäuser aus den 1960er- und 1970er-Jahren auf den Markt. Dies steht unter anderem im Zusammenhang mit dem Generationswechsel bei älteren Immobilienbeständen.
Bei solchen Objekten liegen die Kaufpreise – abhängig von Lage, Grundstücksgröße, Wohnfläche und Umfang des Sanierungsbedarfs – häufig bei etwa 3.000 bis 4.000 €/m² Wohnfläche. In besonders guten Lagen, insbesondere bei See- oder Alpensicht, können trotz Sanierungsbedarfs auch höhere Preise erzielt werden.
Neben dem Preis je Quadratmeter ist bei diesen Immobilien insbesondere der Wert des Grundstücks zu berücksichtigen. Ein hoher Sanierungsbedarf bedeutet daher nicht automatisch einen niedrigen Kaufpreis.
Der Gutachterausschuss der Verwaltungsgemeinschaft Überlingen-Owingen-Sipplingen veröffentlicht alle 2 Jahre einen Grundstücksmarktbericht. Die letzte Ausgabe stammt von 2025. Diesen können Sie von der Seite der Stadt Überlingen unter folgendem Link herunterladen: : Grundstücksmarktbericht • Stadt Überlingen
Im kostenlosen Erstgespräch klären wir gemeinsam, welche Bewertungsform für Ihren Anlass sinnvoll ist.
Zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung und Wohnflächenvermessung im Bodenseekreis.
Transparent, präzise und persönlich.
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